L’indice de référence des loyers est utilisé pour la révision des loyers d’habitation pour les baux des particuliers. Il est calculé par l’Insee trimestriellement depuis le 26 juillet 2005 remplaçant ainsi l’indice construction auparavant utilisé.
Ci-dessous l’historique de l’Indice de référence des loyers pour l’année 2010 :
|
Trimestre |
Date |
Valeur |
Var Y-1 |
Var T-1 |
| 4e trimestre 2010 |
16/01/2011 |
119.17 |
1.45% |
0.40% |
| 3e trimestre 2010 |
16/10/2010 |
118.7 |
1.10% |
0.37% |
| 2e trimestre 2010 |
22/07/2010 |
118.26 |
0.57% |
0.38% |
| 1° trimestre 2010 |
16/04/2010 |
117.81 |
0.09% |
0.29% |
| Var Y-1 | Evolution en % par rapport l’an passé | |||
| Var T-1 | Evolution en % par rapport au dernier trimestre | |||
Comment utiliser l’indice de révision des loyers dans le cadre d’un bail ?
Règle :
Le prix du loyer du contrat de location pourra être révisé à chaque échéance du contrat selon une formule qui intègre l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers.
Exemple :
Exemple d’un bail de location signé le 1er février 2008 pour un loyer mensuel de 800 euros, révisable annuellement à la date anniversaire du contrat. Le trimestre à prendre en compte, indiqué dans le bail est l’indice de référence du 4° trimestre 2007. Si aucune clause particulière n’est indiqué, il faut prendre alors le dernier trimestre connu à la date de signature du bail, soit toujours le 4e trimestre 2007.
Formule :
[Nouveau Loyer] = [ancien loyer] X [l’indice de Référence des Loyers connu] / [l’indice de Référence des Loyers spécifié dans le bail]
Exemple pour l’année 2010:
Contrat de location signé le : 1er février 2008
Montant du loyer en 2009 : 800 €
Indice de référence du bail : 4° trimestre 2007
Valeur de l’indice du 4° trimestre 2007: 114,30
Indice de référence pour l’année 2010 : 4° trimestre 2009
Valeur de l’indice du 4° trimestre 2019 : 117,47
Nouveau loyer à partir du 1° février 2010 : 800 euros X 117,47 / 114,30 = 822,18 euros, soit 2,77 % d’augmentation.
Attention, pour la réactualisation des loyers pour les baux entre professionnels, c’est l’indice du cout de la construction qui doit être utilisé. L’Indice du cout de la construction pour l’année 2010 est disponible ici : https://www.brizawen.com/?p=3349
Prévisionnel de publication de l’indice de référence des loyers :
- l’indice de référence des loyers du 1er trimestre 2010 : le 15 avril 2010
- l’indice de référence des loyers du 2e trimestre 2010 : le 15 juillet 2010
- l’indice de référence des loyers du 3e trimestre 2010 : le 15 octobre 2010
- l’indice de référence des loyers du 4e trimestre 2010 : le 15 janvier 2011
Index de l’historique de l’indice de de référence des loyers :
L’Indice de référence des loyers pour l’année 2012 – https://www.brizawen.com/?p=3450
L’Indice de référence des loyers pour l’année 2011 – https://www.brizawen.com/?p=3406
L’Indice de référence des loyers pour l’année 2010 – https://www.brizawen.com/?p=3420
L’Indice de référence des loyers pour l’année 2009 – https://www.brizawen.com/?p=3423
L’Indice de référence des loyers pour l’année 2008 – https://www.brizawen.com/?p=3435
L’Indice de référence des loyers pour l’année 2007 – https://www.brizawen.com/?p=3440
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