L’indice de référence des loyers est utilisé pour la révision des loyers d’habitation pour les baux des particuliers. Il est calculé par l’Insee trimestriellement depuis le 26 juillet 2005 remplaçant ainsi l’indice construction auparavant utilisé.
Ci-dessous l’historique de l’Indice de référence des loyers pour l’année 2007 :
Trimestre | Date | Valeur | Var Y-1 | Var T-1 |
| 4e trimestre 2007 | 16/02/2008 | 114.3 | 1.36% | 0.55% |
| 3e trimestre 2007 | 14/02/2008 | 113.68 | 1.11% | 0.27% |
| 2e trimestre 2007 | 14/02/2008 | 113.37 | 1.24% | 0.27% |
| 1° trimestre 2007 | 14/02/2008 | 113.07 | 1.44% | 0.27% |
| Var Y-1 | Évolution en % par rapport l’an passé | |||
| Var T-1 | Évolution en % par rapport au dernier trimestre | |||
Comment utiliser l’indice de révision des loyers dans le cadre d’un bail ?
Règle :
Le prix du loyer du contrat de location pourra être révisé à chaque échéance du contrat selon une formule qui intègre l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers.
Exemple :
Exemple d’un bail de location signé le 1er février 2007 pour un loyer mensuel de 700 euros, révisable annuellement à la date anniversaire du contrat. Le trimestre à prendre en compte, indiqué dans le bail est l’indice de référence du 4° trimestre 2006. Si aucune clause particulière n’est indiqué, il faut prendre alors le dernier trimestre connu à la date de signature du bail, soit toujours le 4e trimestre 2006.
Formule :
[Nouveau Loyer] = [ancien loyer] X [l’indice de Référence des Loyers connu] / [l’indice de Référence des Loyers spécifié dans le bail]
Exemple pour l’année 2009:
Contrat de location signé le : 1er février 2007
Montant du loyer en 2008 : 500 €
Indice de référence du bail : 4° trimestre 2006
Valeur de l’indice du 4° trimestre 2006: 112,77
Indice de référence pour l’année 2009 : 4° trimestre 2008
Valeur de l’indice du 4° trimestre 2008 : 117,54
Nouveau loyer à partir du 1° février 2009 : 500 euros X 117,54 / 112,77 = 521,14 euros, soit 4,23 % d’augmentation.
Attention, pour la réactualisation des loyers pour les baux entre professionnels, c’est l’indice du cout de la construction qui doit être utilisé. L’Indice du cout de la construction pour l’année 2007 est disponible ici : https://www.brizawen.com/?p=3366
Prévisionnel de publication de l’indice de référence des loyers :
- l’indice de référence des loyers du 1er trimestre 2007 : le 15 avril 2007
- l’indice de référence des loyers du 2e trimestre 2007 : le 15 juillet 2007
- l’indice de référence des loyers du 3e trimestre 2007 : le 15 octobre 2007
- l’indice de référence des loyers du 4e trimestre 2007 : le 15 janvier 208
Index de l’historique de l’indice de de référence des loyers :
L’Indice de référence des loyers pour l’année 2012 – https://www.brizawen.com/?p=3450
L’Indice de référence des loyers pour l’année 2011 – https://www.brizawen.com/?p=3406
L’Indice de référence des loyers pour l’année 2010 – https://www.brizawen.com/?p=3420
L’Indice de référence des loyers pour l’année 2009 – https://www.brizawen.com/?p=3423
L’Indice de référence des loyers pour l’année 2008 – https://www.brizawen.com/?p=3435
L’Indice de référence des loyers pour l’année 2007 – https://www.brizawen.com/?p=3440
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